ОСББ це не завжди вихід
Із досвіду знаємо, що навіть організувавши ОСББ, самостійно обслуговувати будинок надзвичайно складно.
Для того щоб приблизно уявити обсяг робіт, достатньо ознайомитися із базовим переліком необхідних процесів які треба здійснювати у будинку (дивіться тут).
Всі витрати, в тому числі на заробітну плату потрібних фахівців ( двірників, сантехніків, електриків,аварійну службу, роботу самого керівника) лягають на плечі мешканців лише одного будинку! А якщо подумати про те, що більшість процесів мають здійснюватися безперервно, то виникає запитання як замістити двірника або сантехніка на час його законної відпустки чи хвороби. Те саме стосується і сантехніка або електрика. Іншими словами, для всіх цих напрямків треба думати про тимчасову заміну, а це іще додаткові витрати. Тому, якщо у вашому ОСББ менше 300 квартир, то виконувати все це без надзвичайно високого підвищення тарифів – просто нереально.
Так, у місті існує багато кооперативів, що самостійно себе обслуговують. Але це відбувається виключно за рахунок фанатично відданих будинкових голів, які працюють практично безкоштовно, бо складно вважати 3-4 тис гривен на місяць привабливою зарплатою за роботу де голова ОСББ (кооперативу) не тільки виконує функції керівника але іще «перекиває собою» функції двірника, диспетчера, аварійної служби, юриста, колектора боргів тощо. Але навіть, якщо вам пощастить знайти таку «людину-фанатика», то про серйозні ремонти чи сучасну енергетичну модернізацію будинку доведеться забути, бо коштів буде вистачати тільки на підтримання будинку у тому стані, в якому він є. Тобто для немолодих будинків – це просто консервація їх занедбаного стану.
Якщо ж Ваш будинок достатньо великий, тобто має достатню економічну базу (понад 300 квартир), то треба пам’ятати що сам процес створення ОСББ складніший ніж його описують «експерти», більшість із яких ніколи не були головами осбб чи кооперативів, але це вже тема для іншого огляду.